一、 项目名称
石棉县棚户区改造项目(老汽车站地块)
二、建设地址
石棉县危旧棚户区改造老汽车站地块位于石棉县东城区，为长途客运站搬迁后闲置区域，占地面积约25378平方米（约38.07亩），其中绿化面积约1867平方米，可开发占地面积约23511平方米（约35.27亩）。东至石儿山公园，南至解放路，西至作坊巷，北至滨河路。
三、石棉县概况
石棉县于1952年建县，位于大渡河中游，地处雅安、凉山、甘孜交汇地带，是内地通往云南、西藏的重要通道。属中纬度亚热带季风气候，年均气温17℃，年均日照时数1237小时，具有冬春干旱无严寒、夏秋多雨无酷暑的特点。全县幅员面积2678平方公里，辖16个乡镇、1个街道，总人口12.4万，其中城镇人口达5万。
石棉是成渝经济区、攀西经济区和康藏地区的重要结合部，是内地通往凉山彝区和甘孜藏区的重要通道，是川西交通枢纽次中心。京昆高速雅攀段、国道108线、省道211线贯穿全境。石棉县北距成都260公里、距雅安120公里；南至西昌150公里；西至康定158公里；距乌斯河火车站90公里；距甘洛火车站42公里。便利的交通网络让石棉县成为了周边地区人流、物流的聚集点，来棉就医、就学、旅游、购物、购房的人数明显增多。
石棉是生态资源大县。石棉县水能、森林、旅游、温泉、矿产等资源极为丰富，境内有贡嘎山、栗子坪国家级自然保护区，是长江上游重要的生态屏障，是全球25个生物多样性保护地之一，被授予“中国大熊猫放归之乡”；有诸葛亮七擒孟获之地的孟获城景区，有被外界专家、学者称作我国西部民族文化走廊的“活化石”的木雅尔苏藏族族群，有位于“蜀山之王”贡嘎山南坡的田湾河省级风景名胜区和贡嘎山主峰的最佳观景平台王岗坪景区；温泉资源丰富，其中城市中心区有罕见的地热温泉资源，日出水量达700吨，出水口温度达69.6℃，泉质富含氯、钠、锰、钙、钾、汞、锂、硫等多种矿物质。同时，石棉县安顺场以“翼王悲剧地、红军胜利场”享誉国内外，是国家级重点文物保护单位、全国首批百个中小学生爱国主义教育基地、国家4A级景区，是四川省历史文化名镇。
2017年，石棉县全年实现地区生产总值82亿元，增长8%；工业园区实现工业总产值122亿元，税收达1.44亿元；完成全社会固定资产投资68亿元，增长13.2%；地方一般公共预算收入4.58亿元，增长9.9%；社会消费品零售总额22.72亿元，增长11.7%；2017年公布的县域经济综合评价，在全省183个县（市、区）中排第62位，在33个山区县中排第8位，人均GDP在全省排第19位。
四、石棉县房地产开发情况
目前县城无商品房库存，群众改善性住房需求巨大。棚户区改造一号地块用地已成功挂牌出让，经市场调查机构预测，一号地块项目住宅基价约5300元/㎡。由于石棉县房地产开发起步较晚，住房保障体系以拆迁安置和保障性住房为主，而我县与周边县相比优越的交通、商贸、医疗、教育等公共事业服务水平，极大的吸引了甘孜州、凉山州的外来人口，房地产开发拥有巨大的前景。
五、老车站基本情况
该地块位于石棉县老城区中心位置，距高速路出口2.9公里，为石棉县文化、经济中心，为长途客运站搬迁后闲置区域，地块距石棉县医院、县幼儿园、新棉镇小学、菜市场等公共服务设施不足1公里，生活便利，出行方便；面朝大渡河和石儿山公园，自然环境资源优良。占地面积约25378平方米（约38.07亩），其中绿化面积约1867平方米，可开发占地面积约23511平方米（约35.27亩）。据初步统计，红线范围内涉及征收房屋建筑面积约40383.79平方米，其中国有商业服务建筑约9794.18平方米（车站综合用房约4249.76平方米，底层商业门面约2641.85平方米），住宅约2964.95平方米，办公约1291.75平方米，仓库及门卫室等用房约943.46平方米；私有建筑面积约30589.61平方米，其中商业私有商服建筑约3092.27平方米（其中底层商业门面约1410.57平方米），住宅276套27497.34平方米。
六、地块规划控制条件
依据《石棉县中心城区控制性详细规划》——基本控制单元图则(CD-01)，该地块由01-05、01-06和01-07构成。其中：
01-05为商业用地，占地面积13100平方米，地上容积率2.6，地下容积率0.8，限高60米。
01-06为广场用地，占地面积1900平方米，绿地率大于50%。
01-07为商住用地，占地面积9800平方米，地上容积率3.5，限高80米。
以上控制条件可根据建设开发方案作适当调整。
七、项目联系方式
王清明 电话0835-8869868 手机 13981632111
邮箱36766780@qq.com
魏 野 电话0835-8858765 手机 18086991818
邮箱19389043@qq.com
沈国清 电话0835-8863460 手机 13404052073
