雅安市雨城区滨江大道5118020020040051000号

国有建设用地使用权挂牌出让

竞 买 须 知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经雅安市人民政府批准，雅安市国土资源局决定以无底价增价方式挂牌出让雅安市雨城区滨江大道5118020020040051000号国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为雅安市国土资源局，具体组织实施授权雅安市土地矿产交易中心承办。

二、国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求

雅安市雨城区滨江大道5118020020040051000地块

1、界址、范围: 雨城区滨江大道；

2、地块现状：净地；

3、出让面积：13553.21平方米（20.33亩）；

4、土地用途：商务用地（兼容商业）；

5、土地使用权出让年限：40年；

6、容积率：不大于3.0；建筑密度：不大于40%；绿地率：不大于25%；建筑限高：不超过80米；机动车出入口以规划要求为准；机动车位数量：按建筑面积0.8个/100平方米配建，且不低于203个，室外停车位数不得超过总停车位数的10%；建筑后退用地边界线、道路红线、相邻建筑物距离、日照间距、配套设施必须满足《雅安市规划管理技术规定》等相关专业设计规范要求；其它要求：满足人防相关规范要求；按城市新区标志性建筑进行外观设计；主体建筑需同时达到美国LEED绿色建筑金级和国家绿色建筑二星级标准；地块需与南侧防护绿地（3032平方米）整体建设。

四、关于挂牌标的的特别提示：

1、交地方式、时间：地块挂牌成交公示后10个工作日内由出让方向竞得人交付竞得宗地。

2、成交价款及交易服务费交付方式：竞得人需在地块成交后30日内付清全部成交价款（其中履约保证金由出让方代为转入出让方指定的账户作为成交价款）；在成交后3个工作日内付清交易服务费。

3、地块挂牌成交后10个工作日内办理《国有建设用地使用权出让合同》和《建设用地批准书》，付清全部成交价款后，办理《国有土地使用证》。

4、竞得人须按要求做好建设项目的地质灾害防治工作。

5、竞得人在取得《建设用地批准书》之日起，6个月内必须严格按照地块规划设计要求动工建设，并在2年内完成项目建设。

五、竞买资格、竞买保证金要求

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人（须有完全民事行为能力）和其他组织均可申请参加竞买，法律另有规定除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买的，必须签订联合竞买协议，竞得后在签订《成交确认书》和出让合同时，以联合竞买协议、竞买申请书为准，不得新增、更改成员。

（二）竞买保证金到帐的截止时间为2013年5月27日16时。

开户行：中国银行雅安分行营业部（羌江南路）。

开户名：雅安市土地矿产交易中心

  账号：122553892850

（三）竞买保证金：

人民币壹仟万元（￥10,000,000.00元）；

六、申请和资格审查

（一）挂牌出让文件取得

申请人可于2013年4月26日至2013年5月27日16时前（法定节假日除外），到雅安市土地矿产交易中心索购本次挂牌出让文件。挂牌出让文件内容有：

1、挂牌出让公告；

2、挂牌出让竞买须知；

3、宗地红线图（含规划指标要求）；

4、授权委托书（样本）

5、联合竞买协议（样本）

6、竞买申请书（样本）

7、挂牌出让报价单（样本）

8、成交确认书（样本）

9、国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单（样本）

10、国有建设用地使用权出让合同（样本）

（二）提交申请

申请人可于2013年4月26日至2013年5月27日16时前，到雅安市土地矿产交易中心提交书面申请，申请文件包括：

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书（原件）；

（2）营业执照副本（验原件留复印件）；

（3）法定代表人的有效身份证（验原件留复印件）；

（4）法定代表人证明书（原件）

（5）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证（验原件留复印件）；

（6）竞买保证金交纳凭证（原件）；

（7）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明（原件）；

（8）本次出让文件规定需要提交的其他文件（原件）。

2、自然人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书（原件）;

（2）申请人有效身份证明文件;

（3） 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证（验原件留复印件）；

（4） 竞买保证金交纳凭证(原件);

（5）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明（原件）；

（6）本次出让文件规定需要提交的其他文件（原件）。

3、其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书（原件）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（验原件留复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效身份证（验原件留复印件）；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证（验原件留复印件）；

（5）竞买保证金交纳凭证（原件）；

（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明（原件）；

（7）本次出让文件规定需要提交的其他文件（原件）。

4、境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书（原件）;

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件（验原件留复印件）；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证（验原件留复印件）；

（4）竞买保证金交纳凭证（原件）；

（5）本次挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。

（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明（原件）；

（7）本次出让文件规定需要提交的其他文件（原件）。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译文，所有文件的解释以中文译本为准。

5、联合竞买的，应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的申请书（原件）；

（2）联合申请各方的有效身份证明文件(验原件留复印件）；

（3）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同的》时的受让人；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证（验原件留复印件）；

（5）竞买保证金交纳凭证（原件）；

（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明（原件）；

（7）本次出让文件规定需要提交的其他文件（原件）。

（三）资格审查

我中心负责对挂牌出让公告规定的报名时间内收到的申请进行审查。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

（四）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，雅安市土地矿产交易中心将在2013年5月27日16时前发给《竞买资格确认书》，并通知其参加挂牌活动。

七、答疑及现场踏勘

申请人对挂牌出让文件有疑问的，可以在挂牌活动开始前以书面或口头方式向出让人或雅安市土地矿产交易中心咨询。申请人可自行对出让地块进行现场踏勘。

八、本次挂牌出让活动有关时间、挂牌地点

挂牌时间为10个工作日，不包括法定节假日。具体如下：

（一）挂牌起始时间：2013年5月16日09时0分；       

（二）挂牌截至时间：2013年5月29日17时0分；         

（三）接受挂牌报价时间：挂牌期间上午9时0分至12时0分和下午14时30分至17时0分；

（四）挂牌地点：雅安市公共资源交易服务中心（雨城区临江路91号建设大厦三楼）。

九、挂牌起始价、增价幅度

人民币贰佰叁拾万元/亩（￥2,300,000.00元/亩）,增价幅度为人民币贰万元/亩（￥20,000.00元/亩）；

十、挂牌程序

(一)公布挂牌信息

1、挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等有关信息在市公共资源交易服务中心、土地交易中心大厅挂牌公布；

2、挂牌主持人介绍各地块的情况。

（二）挂牌竞价

1、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；

2、竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价；

3、挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；

4、挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。

（三）挂牌截止

挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

1、挂牌主持人在2013年5月29日17时0分主持确定雨城区滨江大道5118020020040051000地块的挂牌截止。

2、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

3、有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时间有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。

4、挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规则确定挂牌结果：

（1）、在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于挂牌起始价，并符合其他条件的，挂牌成交；

（2）、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高且不低于挂牌起始价者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于挂牌起始价者除外；

（3）、在挂牌期限内无应价或者竞买人的报价均低于挂牌起始价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。

（四）现场竞价

现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：

1、 主持人宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为各宗地挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。

2、 参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

3、 主持人连续三次宣布同一应价或报价而无人再应价或报价的，主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。

  在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时间时出价最高者为竞得人。

   十一、报价规则

（一） 本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

（二） 本次挂牌以无底价增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。

（三） 竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》一经报出，不得撤回。

（四） 在报价期间，竞买人可多次报价。

（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1、报价单未在挂牌期限内收到的；

2、不按规定填写报价单的；

3、报价单填写人与竞买申请文件不符的；

4、报价不符合报价规则的；

5、报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

十二、签订《成交确认书》等文本

确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《现场竞价最高应价确认书》（现场竞价）、《成交确认书》。竞得人拒绝签订上述文本也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

十三、交易服务费

按雅价费[2007]54号规定的计费标准收取，竞得人在挂牌成交后5个工作内日一次性向雅安市土地矿产交易中心支付交易服务费。

开户行：中国银行雅安分行营业部（羌江南路）。

开户名：雅安市土地矿产交易中心

账号：122553892850

十四、成交价款的交付

开户名：雅安市财政局

开户银行：雅安市中行营业部

账号：02007508091001

十五、出让结果公布

出让人将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束10个工作日内，在中国土地网（www.landchina.com）、四川土地矿权交易信息网（www. Sclr.gov.cn）、雅安市公共资源交易中心网          （www.ggzy.zgb.yaan.gov.cn)公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

十六、注意事项

（一）申请人须全面仔细阅读有关挂牌出让文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向出让人或雅安市土地矿产交易中心咨询。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）《挂牌出让竞买报价单》一经提交，不可撤回。

（三）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《现场竞价最高应价确认书》、《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。上述文本对挂牌人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得标的的，视为违约，应当承担法律责任。

（四）竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌成交后转作受让地块的定金；（由出让方代为转入出让方指定的账户作为成交价款）。未竞得人交纳的竞买保证金，雅安市土地矿产交易中心在挂牌活动结束后3个工作日内予以退还，不计利息。

（五）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3、应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约：

1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2、竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》；

3、经查明，竞得人有串通、操纵现场竞价的行为或威胁其他竞买人报价的行为。

4、竞得人不能按期支付交易服务费、成交价款的；

5、竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的。

竞得人如有上述违约行为之一，则挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，竞得人必须按成交价款的20%向挂牌人支付违约金；出让人有权将标的重新组织出让，原竞得人应当支付第一次挂牌中竞得人应支付的交易服务费，并承担因违约造成的相关连带责任；如再行出让的价格低于原挂牌成交价的，原竞得人必须补足差额。

（八）挂牌不成交的，应当按规定由出让人重新组织出让。

（九）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从工作人员的管理。

（十）挂牌人对挂牌标的及有关情况所作的描述、评价和介绍均属参考性意见，不代表挂牌人对挂牌标的的任何担保。

（十一）与本《须知》相同形式和内容的一份文本由竞买人签名或盖章后留挂牌人存档备查。竞买人一经签名或盖章，则视为竞买人充分、完全理解并接受本次挂牌出让文件的约束无任何异议。

十七、出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

雅安市国土资源局咨询电话：0835-2231410

雅安市规划和建设局咨询电话：0835-2240554

雅安市土地矿产交易中心咨询电话：0835-2242829

雅安市土地矿产交易中心

二0一三年四月二十六日